「大津市でリースバックを検討していて、家賃について教えてほしい！」
リースバックをした後、賃貸契約として住宅に住み続ける方が多いです。
しかし、その家賃がいくらかかるのかご存じですか？
そこで今回は、リースバックの家賃設定についてご紹介します。
事前に、家賃のことを知っておきましょう。
□リースバックの家賃の計算方法
リースバックの家賃は計算することが可能です。
ですので、自分の住宅の家賃がどれくらいかかるのか計算しておきましょう。
計算方法としては、1年間で、売却価格×6〜13パーセントとして算出できます。
1か月の賃料を知りたいなら、この計算の最後に、12で割ることで算出できます。
例えば、売却価格が2000万円で、売却価格の割合は8パーセントとして計算してみましょう。
この場合であれば、2000万円×8パーセント÷12＝約13万円が1か月の賃料となります。
売却価格の割合に関しては、住宅の地域や条件によって変化します。
リースバックで、住宅を購入した買い主は、売り手側の賃料が回収できなくなった時は、その物件を売却して、資金を回収します。
そのため、その住宅が人気の高い地域の物件なら、賃料は低めであることが多いです。
一方で、人気のない土地であれば、賃料は比較的高い傾向にあるでしょう。
自分の住宅の賃料が気になる方は、業者に相談してみましょう。
多くの業者は、リースバックの売却価格や賃料を審査してくれます。
□家賃設定に関するトラブル
家賃設定によっては、トラブルになる可能性もあります。
では、そういったトラブルになりやすいのか確認していきましょう。
住宅の買い戻しを検討している方は、住宅の売却価格に注意してください。
なぜなら、売却価格が高すぎると、賃料が高いからです。
そして、高い家賃の支払いができず、家賃を滞納してしまう可能性もあります。
最悪の場合、家賃を長期間滞納してしまうと、買い戻しができません。
そして、買い戻しを検討しているなら、住宅の買い主と話し合って、しっかりと決めておきましょう。
買い戻しの可能性を提示しておかないと、いざ、買い戻したいとなった時に、買い戻しを拒否されるかもしれません。
そのため、契約時に、買い戻しについて同意を得ておきましょう。
□まとめ
今回は、リースバックの家賃設定についてご紹介しました。
家賃設定に関しては、トラブルにつながる可能性もあるので、慎重に進めましょう。
リースバックの家賃に関して、まだ分からないことがあるという方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
皆様のご相談内容に合わせて、当社が全力でサポートいたします。
「マンションを売却する際は、掃除をしておいた方がいい？」
マンションの売却を検討している方の中で、こういった質問をよく耳にします。
どうせ、マンションを売却するなら、掃除する必要はないと思っていませんか？
ですが、それは大きな間違いです。
今回は、マンションを売却する際の、掃除の必要性についてご紹介します。
□マンションを売却する前の掃除の必要性とは？
マンション売却する前には、掃除をしておいた方がいいです。
その必要性を説明するために、掃除が必要な理由をご紹介します。
＊物件の値引きを要求される
もしも、皆さんがマンションを購入される場合、できるだけ安く買いたいと思うのは当然ですよね。
それは、あなただけでなく、他の買い主の全員が思っていることです。
そんな中で、購入を検討しているマンションの掃除がされていなかったらどう思いますか？
やはり、買い手側としては、印象が悪くなってしまいます。
そして、汚れている場所を見つけると、その部分を要因に物件の値引きを要求されるかもしれません。
そのため、細かいところまでしっかりと掃除しておいた方がいいでしょう。
＊なかなか売れない
マンションを購入する場合、たくさんの候補を挙げて、いくつかを比較しますよね。
その中で、掃除されているきれいな物件と、掃除されていない汚い物件があれば、皆さんはどちららを選ぶでしょうか。
ほとんどの方は、掃除されている物件がいいと思いますよね。
そのため、掃除されていない物件は、なかなか売れないという状況になるでしょう。
そうなると、物件価格の値下げをする必要があるかもしれません。
最悪の場合、売れ残ってしまうというケースも考えられるでしょう。
□特に注意しておくべき場所とは？
掃除をする際、特に注意しておくべき場所があります。
まず、1つ目は、玄関です。
玄関は、住宅の第1印象を決める場所ともいえるでしょう。
その場所が汚いと、やはり全体の印象も下がってしまいます。
そして、2つ目は、水回りです。
浴室や、キッチンなどの水回りは、よくチェックされる場所ですので、しっかりと掃除をしておきましょう。
特に、油汚れや、においなどを意識しておいた方がいいです。
□まとめ
今回は、マンションを売却する際の、掃除の重要性についてご紹介しました。
掃除の重要性は理解していただけましたか？
マンションを売却するなら、事前に掃除しておきましょう。
大津市でマンションを売却したいけど、どうしたらいいか分からないという方、当社にお任せください。
当社のプロが皆様をバックアップいたします。
「リースバックとリバースモーゲージの違いがよく分からない！」
リースバックを検討している方は、リバースモーゲージという言葉を目にしたことがあるという方も多いでしょう。
ですが、リバースモーゲージについて理解している方は少ないと思います。
そこで今回は、リースバックとリバースモーゲージの違いをご紹介します。
□リースバックとリバースモーゲージの違いとは？
リースバックとリバースモーゲージには、明確な違いが存在します。
まずは、それぞれがどういったものか確認しましょう。
＊リースバック
リースバックとは住宅を売却して、それと引き換えに現金を受け取る方法です。
住宅の所有権が移り、売却資金を一括でもらえて使途に制限はありません。
住宅を売却するなら居住地が無くなるのではないかと思いますが、第三者に住宅を売却した時点で賃貸契約を結ぶことが可能です。
そのため住宅を売却しても、賃貸契約を結んで住み続けられます。
＊リバースモーゲージ
リースバックが住宅を売却するという方法を取っていますが、一方でリバースモーゲージでは住宅を担保として利用します。
つまり住宅を担保にして、現金を借りられるというシステムです。
借りた融資の使途には制約があり、生活費やリフォームなどに限られています、
借り入れた現金は担保の契約が終了した時に、自宅を売却して返済します。
□リースバックはどういった人に向いているの？
リースバックに向いている人というのは、リースバックのメリットに合う人に当てはまります。
そのため、すぐに現金を用意したい方は、リースバックを利用するのがいいでしょう。
また住宅が現金に変わるということは、相続問題に関してもメリットがあります。
不動産の相続は簡単には分割できないことで、しばしば問題になるケースが多発しています。
しかしそれを現金として持っておくことで、相続の時にもトラブルの発生を防ぐことも可能です。
その他にも、固定資産税の支払いに困っている方にもおすすめでしょう。
リースバックを利用すれば、住宅の所有権は第三者に移行します。
そのため、固定資産税の支払いの義務がなくなるのです。
□まとめ
今回は、リースバックとリバースモーゲージの違いについてご紹介しました。
これらの違いについては、理解していただけたでしょうか。
ご不明な点がございましたら、いつでも当社にご連絡ください。
当社は、大津市を中心に、リースバックのサポートを行っております。
そのため、お気軽にご相談ください。
「なぜ、リースバックが人気なのか、理由を教えてほしい！」
現在、リースバックを検討されている方も多いのではないでしょうか。
では、なぜリースバックが人気なのでしょうか？
人気の理由を知るには、リースバックのメリットから考えることが必要です。
そこで今回は、リースバックが人気の理由について見ていきましょう。
□リースバックが人気の理由とは？
リースバックは、不動産を売却して、現金を受け取るシステムのことです。
一般的に、不動産を売却すると、所有権はなくなり、その物件に住み続けることはできません。
しかし、リースバックでは、第3者に不動産を売却し、それと同時に、賃貸契約を結ぶことで、その物件に住み続けることが可能です。
売却した現金に関しても、もちろん受け取ることができ資金使途は自由です。
そのため、物件に住み続けたいけれど、住宅ローンの返済は困難な状況にある人たちに人気です。
住宅ローンの返済でなくても、資金が足りずに、すぐに現金が欲しいという方にも人気でしょう。
同じ物件に住み続けられるということは、大きく周囲の環境が変化することはありません。
これまでと同じように、同じ住宅に住むことが可能です。
そのため、教育費や医療費が足りないという方に、資金を作るための方法として人気が高いです。
□リースバックのメリットを知ろう
リースバックの人気の理由は、上記で記載したものだけではありません。
その他の理由は、リースバックのメリットを知ることで分かるでしょう。
そこで、リースバックのメリットについてご紹介します。
＊固定資産税やマンション管理費等の支払いが不要
リースバックでは、現在の住宅に住み続けられると言いました。
そうなると、固定資産税等の支払いが気になる方も多いのではないでしょうか。
実は、リースバックでは、固定資産税や管理費等の支払いが不要です。
リースバックを行うと、住宅の所有権は、他の業者、もしくは他の人に移行します。
そして、所有権を持っているものが、固定資産税や管理費等を支払います。
そのため、自分が固定資産税等を支払う必要はありません。
＊買い戻しもできる
リースバックでは、1度は、売却した住宅を買い戻すことも可能です。
リースバックを利用した後に、資金をためて、住宅を買い戻すという方も多いようです。
そのため、住宅を売却しても、諦める必要はありません。
□まとめ
今回はリースバックが人気の理由についてご紹介しました。
リースバックには、上記で記したものの他にも、たくさんのメリットがあります。
大津市にお住まいの方で、リースバックについてもっと知りたいという方は、当社にお任せください。
リースバックに関して、当社の専門家が、詳しくご説明いたします。
