ご購入までの流れをステップごとにご紹介!センチュリー21アールエスティ住宅流通が誠意を持ってサポートいたします!
「不動産の購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありませんので、納得のゆく物件を購入したいものです。そのために、専門知識を持つ「信頼できる不動産会社を選ぶ」ことは大切であると言えます。 ご購入される方の立場に立って、様々なご要望にお応えします。 疑問点やご不明な点などは、センチュリー21アールエスティ住宅流通が誠意を持ってお手伝いいたします。
ご購入に必要な資金には「購入される物件価格」と「諸費用」が必要になります。
「諸費用」には仲介手数料や税金、保険料などがあります。
【購入可能額は?】
お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。
それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、不動産の購入可能価格となります。
【ローン返済プランのご提案】
お客様の可能な返済金額などをうかがい、金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を検討し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。
【費用はいつまでに必要?】
売買契約締結から不動産の引渡しまでに下記のような費用が必要になります。
【実際に物件を見る】
ご紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう。 オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。
【現地でしっかりチェックしましょう!】
ご覧になる物件の内容、周辺の環境や交通機関なども、チェックしておきましょう!
【チェックの目安】
・売買契約締結から不動産の引渡しまでに下記のような費用が必要になります。
・内・外装の材質や汚れ、ひび割れ
・部屋数や使いやすさ
・日当たりや風通し、騒音の有無
・ドアや襖のスムーズさ
・畳や床のきしみ
・雨漏りや腐食の状況
・台所や浴室、トイレの換気
・水まわりの設備状況
・収納スペース
・車庫や空調設備の状況
・私道や共用施設の有無
・増改築の必要性
・周辺道路の状況(交通量など)
・スーパーや商店街
・病院
・学校、幼稚園、図書館などへの距離
・最寄り駅からの時間
・始発・終電の時間や混雑状況
・晴れた日、雨の日の状況
【ご購入したい物件が見つかったら】
1. 購入申込書にご記入して頂き、 代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、お客様(買主様)と売主様の契約条件を調整いたします。
それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、不動産の購入可能価格となります。
2. 重要事項説明書にて物件等に関する重要な事項をご説明します。
3. 充分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結を行います。
※ご注意!
不動産売買契約の締結後は、契約書内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。お客様(買主様)には売買代金の支払義務が生じ、義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。ご不明点などは、お気軽にスタッフにお申し出ください。
【不動産売買契約書への署名捺印】
不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。
お客様(買主様)と売主様が署名捺印し、お客様(買主様)が手付金を支払うと正式に契約が成立します。
※ご注意!
契約締結後の内容変更は、お客様(買主様)と売主様双方の合意によってなされますが、場合によっては損害賠償や違約の対象となります。
トラブルを防ぐためには、口頭ではなく、重要事項は全て書面で内容確認をするようにしましょう。またご不明点などありましたら、勝手に解釈したり、うやむやにしたりせず、必ずスタッフにご質問ください。
【売買契約を結んだら、ローンを申し込みます】
住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があります。お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が決まります。
お申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、スタッフがサポートします。
【住宅ローンの種類】
●民間金融機関住宅ローン
民間の住宅ローンとは、銀行、信用金庫、生命保険会社、ノンバンク、などの民間金融機関が行う住宅ローンです。
金利や融資限度額、返済方法など、融資条件はそれぞれ異なります。
●フラット35(住宅金融支援機構)
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して長期固定金利での住宅ローンを提供しています。(全期間固定金利)
●財形住宅融資
勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした住宅ローンです。
【最終ご確認のポイント印】
●付帯設備等および物件状況報告書
内容と現状が一致しているか、のご確認。
●隣地との境界の確認
※ご注意!
電気、ガス、水道の連絡先、使用方法などの引き継ぎもお忘れなく。
【残金お支払い時の内容】
●登記申請
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
●残金のお支払い
売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、
手付金と内金を差し引いた額が残金となります。
●固定資産税等の清算
固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。
●関係書類の受け取り
管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
●カギのお引渡し
売主様からカギを受け取ります。
その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。
●諸費用のお支払い
仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を
司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。