マンション売却豆知識コラム

「マンションの売却をする時何のお金が戻ってくるの?」
「いつどこに返金の申請をしなければならないの?」
マンションの売却をする時このような不安や疑問がありますよね。
今回はマンションを売却する時に返金されるお金について3点解説します。

売却

□マンション購入時に契約した住宅ローン

マンションの購入時にほとんどの方が銀行を介して住宅ローンを組んでいると思います。
住宅ローンを利用する場合には通常保証料の支払いが必要となり、様々な支払い方式があります。
その方式によって返金の可能性が変わります。
今回は代表的な3つの方式と返金の可能性を解説していきます。
「返済額上乗せ方式」は毎月の返済額に保証料を上乗せしています。
そのため、決済月で保証料の支払いが終了するだけです。
「保証料0円方式」は保証料が0円なので戻ってくるお金はありません。
「一括前払い方式」は保証料を事前に一括で支払っているので残存期間分の保証料が戻ってくる可能性があります。


□マンションにかけてある火災保険料や地震保険料

マンションのほとんどには災害時のために火災保険や地震保険をかけてあります。
マンションの売却を行うと同時に各種住宅保険も解約するようにしましょう。
また、残存期間分の保険料の返金があるか確認しましょう。
しかし、重要な注意事項が4点あります。
・解約の手続きを申し出る必要がある
・新所有者に引き継げない
・引き渡しを行った後に解約を行う。(決済日も含む)
・今後の解約手続きの書類の届け先を新しい住所に変更しておく
こちらに注意しながら不動産会社や保険会社に相談してみましょう。


□マンションの固定資産税や管理費

マンションの固定資産税や管理費を事前に支払っていた場合お金が戻ってきます。
固定資産税を事前に支払っていた場合は決済日からの残存期間分のお金を買主から受け取れます。
管理費や修繕積立金に関しても翌月分を支払っている場合がほとんどです。
不動産会社に計算してもらい、適切な金額を返金してもらいましょう。


□まとめ

今回はマンションの売却を行う時に戻ってくるお金につい解説しました。
住宅ローンや火災保険、地震保険など、解約することで本来であれば、戻ってこないお金が戻ってくる可能性があります。
それらを意識してマンションの売却を考えられると良いですね。
また、マンションの売却を行う時には上記のように戻ってくるお金がある場合が多いので返金漏れがないように気を付けましょう。
マンション売却について詳しく知りたい方はぜひ当社へお問い合わせ下さい。
ご来店お待ちしております。

「マンションの売却をしたいけどどこに連絡したら良いのかわからない。」
「いつまでに連絡したら良いのだろう。」
このようにマンションの売却はいつまでにどこへ連絡したら良いのか気になりますよね。
今回はマンションの売却を行う時に連絡する必要がある2カ所について詳しく解説していきます。

相談

□マンションの売却前に管理組合に連絡しよう!

マンションの管理組合とはマンションの購入者で構成される団体です。
自分達の住むマンションをより良い場所にするために管理組合で話し合い改善を行います。
マンションを売却して退居するとなるとこの管理組合から脱退する必要があります。
そのために「組合員資格喪失届け」という書類を提出しなければなりません。
よって、管理組合が余裕をもって書類を用意できるように決済日の2週間以上前に管理組合に連絡して書類をもらいましょう。
そして決済日を迎えた直後に提出するようにしましょう。
もし提出し遅れてしまったら、退去後にも管理費や修繕積立金が引き落とされてしまうこともありますので注意しましょう。


□マンションの売却前に銀行へ忘れず連絡しよう!

住宅ローンが残っているマンションの売却には銀行への連絡が必須です。
銀行への連絡が遅れてしまうと取引や物件の引き渡しが遅れてしまうので注意しましょう。
銀行では住宅ローンの返済手続きを行います。
どのように返済するかで手続きの内容が違うのでここで2種類の返済方法に分けて解説します。

*預貯金で住宅ローンを全額返済できる場合

預貯金でマンションのローンが全額返済できる場合は抵当権の抹消手続きと返済手続きを事前に行えますので、できるだけ早く銀行に連絡するようにしましょう。

早めに完済をすることで、不要な支出を減らすことが可能です。

1ヵ月程度余裕をもって手続きを開始するのが理想です。

*売買代金を用いてローンの返済を行う場合

ほとんどの方は元々住んでいたマンションの売却代金を用いてローンの返済を行うと思います。
この場合は、買主からもらったお金で住宅ローンを返済します。
この時返済と同時に抵当権の抹消手続きも行うので最低でも決済日の2週間以上前に銀行に連絡するようにしましょう。


□まとめ

今回はマンションの売却を行う時にいつまでにどこへ連絡したら良いのかを解説しました!
上記で紹介した2カ所は、書類や手続きに時間がかかることが予想されるのでできるだけ早い段階で余裕をもって連絡するようにしましょう。
当社へお問い合わせいただければさらに詳しく解説致します。
ご相談お待ちしております。

「マンションを売却するか迷っている。」
「マンションを売却することのメリットって何だろう?」
「マンションの維持費が高くて困っている。」
このようにマンション売却に悩んでいる方やマンションの維持費用について悩んでいる方はおられませんか?
今回はマンションを売却することのメリットについて3点解説していきます。

メリット

□マンションを売却することの最大のメリット!売却資金を得られる

マンションを売却することの最大のメリットはマンションという資産を現金化できるという点です。
現金であれば生活費に充てられますし、相続の分割もしやすいというメリットがあります。
また、マンションは築年数の増加や設備の劣化に伴い売却する時の価格が下がっていきます。
つまり、早い段階で売却することで、高い価格で売却でき、早期に売却資金を手にすることができます。
その売却資金をもとにローンの完済や新しいマンションの購入を考えてみてはいかがでしょうか。


□マンションの維持費すべて不要になります!

マンションを所有していると維持費がかかりますよね?
マンションの共用部分を管理するための管理費やマンションの改修工事などに使われる修繕積立金を支払う必要がありますよね。
また、車を所有している場合は追加で駐車場代の支払いが必要な物件もあります。
しかし、マンションを売却してしまえばこれらすべての維持費を払う必要はありません!
また、お金の面だけではなく掃除の当番や組合への参加も不要になるので手間の削減と自分の時間の確保にもつながります。


□マンションの売却で税金の支払いが不要!

マンションを所有していると必ず固定資産税がかかります。
固定資産税とは土地や家屋を所有している人に対してかかる税金で市町村に支払う必要があります。
しかし、売却してしまえば自分が所有していないので固定資産税を支払う必要がなくなります。
その金額分を別の費用としてお使い頂いてはいかがでしょうか。


□まとめ

今回はマンションを売却するメリットを3つ紹介しました。
マンションを売却することで、資金を得られたり、固定資産税の支払いが不要になったりします。
また、マンションを売却することで現金を手にできると同時に今まで支払っていた固定の支出を減らせます。
マンションの売却をお考えの方はこれを機会に決断してみてはいかがでしょうか?
当社では相談や査定を無料で行っております。
ご相談お待ちしております。

「高い価格でマンションを売る方法とは?」
「どのようなマンションが高値で売れるの?」
「売却する時にできるだけ利益が欲しい。」
このようにマンションを売却したい時、利益について気になりますよね。
今回はマンションを売却したい時どのようなマンションならば高く売れるかについて解説していきます。

利益

□年数が経っているのに売却時に高く売れるマンションの特徴とは?

一般的にマンションの価格は年数が経つに従って下がっていきます。
およそ最初の20年間は5年経つごとに10%価格が下がるといわれています。
しかし、中には価格が下がらないマンションもあります。
では、価格が上がるマンションにはどのような特徴があるのでしょうか。
マンションの価格決定に大切な要素を2点解説します。

*立地が良い

マンションの価格決定に立地は大きく影響をします。
特に以下の3点を満たしていれば、納得のいく価格でマンションを売却できます。
・交通の利便性が高い
・生活の利便性が高く周辺環境が良い
・景観が良い
マンションを高い価格で売るには近くに急行や特急の電車が止まる駅やバス停があることが大切です。
周りにスーパーや病院のような生活に欠かせない施設があれば物件の需要は高くなるでしょう。
日当たりが良く、高層階から美しい景色が見えれば高い価格で売却できる可能性があります。

*住みやすい建物であること

マンションの価格に立地のような外部からの要因だけではなく、建物の間取りや設備のような建物自体の質やマンション内のコミュニティ施設なども影響してきます。
特に以下の3点を満たしていれば高い価格で売却できると考えられます。
・床暖房などの設備が充実している
・マンション内のコミュニティやコミュニティ施設が充実している
・マンションの管理が適切に行われている。
マンション購入者は住みやすいマンションであるかをチェックしているので建物自体の良さも影響してきます。
もし立地が良くなくても建物の設備面が良ければ高い価格で売却できるかもしれません。


□まとめ

今回はマンションを売却する時に高く売れる物件の特徴について解説しました。
特に以下の2点が大切であるということを解説しました。
・立地が良い
・住みやすい物件であること
もしマンションの売却を考えていて自分の住んでいるマンションが当てはまっていたら高い価格で売却できる可能性があります。
これを機会にマンションの売却を決めてみてはいかがでしょうか。
当社へご相談いただければ無料にて査定致します。
ご相談お待ちしております。

「マンション売却に必要なものはいつまでに用意したら良いの?」
「どこで書類を揃えたら良いの?」
このようなお悩みを抱えている方はいませんか?
そこで今回は、マンションを売却する時に最低限必要なものについて解説していきます。

必要書類

□マンションを売却する時に最低限必要なもの6種とは

*登記済権利証

登記済権利証はマンションの所有者が誰なのか証明するための書類です。
マンションを購入した時に必ず受け取っている書類です。
その後、手続きを行うことで所有者の変更ができます。

*間取り図(図面集)

間取り図は買主にマンションの広さ、形状、ドアの開き方などを伝えるためのものです。
マンション購入時に受け取っている書類です。
もし手元になければ不動産会社にご相談ください。

*固定資産税納税証明書

固定資産税納税証明書は固定資産税の金額を正確に把握するための書類です。
売主は事前に固定資産税を支払っているので、残存期間分の固定資産税を買主に請求する時に必要です。
毎年1月1日時点のマンションの所有者に市役所から送付されますが、手元にない場合は市役所で代わりの書類を発行してもらえます。

*実印と印鑑証明書

印鑑証明書は捺印するハンコが実印であることを証明するための書類です。
マンションを売却する時に捺印する書類には実印を押印するので実印と印鑑証明書が必要になります。
印鑑証明書は印鑑登録カードか住民基本台帳カードまたは個人番号カード、本人確認書類を提出すれば市役所で受け取れます。
マンションを共同購入している場合はその人数分の実印と印鑑証明書が必要になります。

*身分証明書

マンションの売却をする時には運転免許証、パスポート、保険証などの身分証明が必要です。
マンションを共同購入している場合はその人数分の身分証明が必要になります。

*マンションの管理規約

買主はマンションのルールについても今後守らないといけないため、売却する時に必要になります。
手元にない場合はマンションの管理者に連絡して用意するようにしましょう。


□まとめ

今回は、マンションを売却する時に必要なもの6点について解説しました。
マンションを売却する直前で急いで集めるよりも、事前に上記の必要な書類を集められると良いですね。
こちらはマンションの売却に必要な最低限のものになりますので当社にお問い合わせいただければさらに必要書類についてご説明させて頂きます。
マンションの売却でお悩みならぜひお問い合わせ下さい。
お待ちしております。