2019/11/07（木）
「マンション売却はどんな流れで進めていけばいいの？」
「マンション売却の注意点を教えて欲しい！」
このようにお考えの方が多いのではないでしょうか。
マンション売却には、契約書類や打ち合わせ事項が多いといえます。
多くの方は、マンション売却を複雑に感じるかもしれません。
マンション売却の流れを把握して、満足いく価格で売却したいですよね。
今回はそんな方向けに「マンション売却の流れ」について詳しく解説します。
□マンション売却の流れ
・物件の査定
・査定結果の報告
・売買条件の打ち合わせ
・媒介契約を締結
・売買契約・引き渡し
＊物件の査定
物件を売却する場合、いくらの相場で取引されているか調査いたします。
ホームページ上に掲載している「ご売却相談フォーム」から入力フォームをご記入のうえ、ご相談ください。
＊査定結果の報告
お客様が入力された情報をもとに、室内の状況を踏まえて最終的な査定まで行います。
お客様のご要望を考慮したうえで、当社からご提案と査定結果を報告いたします。
＊売買条件の打ち合わせ
打ち合わせを通して、ご希望の提示価格と今後のスケジュールに関して、相談していきます。
お客様のご予定に対して臨機応変に対応できるよう万全の準備をいたします。
税金関係や詳細な取引の注意点ついて、スタッフがサポートしますので、ご安心ください。
＊媒介契約
打ち合わせで売買条件に納得されたら、媒介契約を交わします。
媒介契約後はマンションを当社のホームページやチラシに掲載し、売却活動をいたします。
媒介契約に関して質問・疑問点がある方は、お気軽にご相談ください。
＊売買契約・引き渡し
買い手が決まり次第、売買契約にて契約書を交わします。
次に、決済では売り手が残りの売買代金を買い手から受け取ります。
司法書士による書類確認後、買主へマンションを引き渡すまでが一連の流れです。
□マンション売却後の注意点
マンション売却後には、「確定申告」を行いましょう。
マンション売却で損失・利益が発生したらどちらの場合も、確定申告をしておくと、税制優遇の対象になる可能性があります。
確定申告に必要な書類は10種類近くあり、複雑に感じるかもしれません。
確定申告が不安な方は、税理士に相談してみてはいかがでしょうか。
□まとめ
今回は「マンション売却の流れ」について詳しく解説しました。
マンションの売却は、物件の査定から引き渡しまでの間に多くの注意点があります。
特に、マンション売却後の確定申告は、税制優遇の対象になる可能性があるので重要です。
制度をうまく活用して、マンションの売却益を最大限にできるといいですね。
ご不明な点がございましたらお気軽に当社までお問い合わせください。
当社の経験豊富なスタッフがマンション売却に関して全力でサポートいたします。
2019/11/03（日）
「不動産売却する場合は書類が多いって本当？」
「マンション売却時の必要書類を教えて欲しい！」
このようにお考えの方が多いのではないでしょうか。
不動産取引では、媒介契約・売買契約・決済日にかけて必要書類があります。
必要書類が不足している場合は、マンション取引ができないかもしれません。
売却時の必要書類を把握して、マンションの売却をスムーズに進めたいですよね。
今回はそんな方向けに「マンション売却の必要書類」について詳しく解説します。
□媒介契約までに必要な書類
・登記済権利書
・課税明細書
・マンションの管理規約
・本人確認書類(免許証等)
マンションの売買が決まったら、不動産業者と媒介契約を結びます。
特に、マンション売却の場合、特有の管理規約が必要になるでしょう。
マンション売却を検討している方は、上記の書類の有無を確認してください。
□売買契約に必要な書類
・本人確認書類(免許証等)
・実印と印鑑証明書(場合によっては不要)
・登記済権利書(登記識別情報)
・収入印紙
・固定資産税納税通知書
・固定資産公課証明書(場合によっては不要)
売買契約では、買い手に必要書類を確認してもらうのが目的です。
実際に、所有権移転が伴う引き渡しは、決済日にします。
一方で、書類を揃えられない場合や取得に時間がかかる場合は、事前に担当者へ連絡をしておきましょう。
□決済日に必要な書類
・実印と印鑑証明書
・住民票、戸籍の附票(現住所が登記上の住所と異なる場合)
・銀行届出印(住宅ローン未完済の場合)
・住宅ローン一括返済の書類(住宅ローン未完済の場合)
・登記済権利書または登記識別情報
・銀行口座の通帳（入金先確認のため）
決済日に書類の不備があると、売買代金の授受や引き渡しができない恐れがあります。
担当者から必要書類を書面でもらい、抜け・漏れのチェックをしましょう。
また、住宅ローンの返済がある方は、早めに金融機関へ依頼してください。
金融機関の手続きは、早急に対応できず、時間がかかることもあります。
事前準備を万端にして、スムーズにマンション売却できるといいですね。
□確定申告の必要書類を揃えておく
確定申告の必要書類が不足している場合、ペナルティの追加課税として税金を多く支払う可能性があります。
紛失した方は、仲介業者や不動産会社に、必要書類コピーの有無を確認しましょう。
□まとめ
今回は「マンション売却時の必要書類」について詳しく解説しました。
不動産取引の必要書類は多いのが特徴ですが、ほとんど自分で揃えられます。
特に、申請して取得する書類は、余裕を持って準備しておきましょう。
必要書類を揃えて、スムーズにマンション売却が進むといいですね。
ご不明な点がございましたらお気軽に当社までお問い合わせください。
当社の経験豊富なスタッフがマンション売却に関して全力でサポートいたします。
